Bei Kalamata · Messenien, Griechenland

Ein Steinhaus in Ammos,
fünfzehn Minuten vom Meer.

Ein zweistöckiges Dorfhaus mit rund 154 m², 2024 baulich saniert und bereit, den Innenausbau nach Ihrem Geschmack zu vollenden.

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154 m²Wohnfläche
3Schlafzimmer
2Badezimmer
300 m²Grundstück
Kaufpreis
€80,000
≈ 519 €/m² · angeboten von Skouras Real Estate
2024 renoviert · Innenausbau nach Wunsch · Besichtigung nach Vereinbarung
Two-storey stone house for sale in Ammos, Messinia, with a covered veranda and mountain views
Preis
€80,000
Wohnfläche
154 m²
Grundstück
300 m²
Preis / m²
€519
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2
Renoviert
2024
Objektnummer2297682
Systemnummer19711407
Angeboten vonSkouras Real Estate
Bitte nennen Sie beim Anruf die Objektnummer — so findet der Makler dieses Objekt sofort.

Das Haus

Authentische Dorfarchitektur, für modernes Wohnen erneuert

In der Region Kalamata in Messenien, im ruhigen, traditionellen Dorf Ammos, vereint dieses großzügige zweistöckige Haus mit rund 154 m² den authentischen Charakter der Gegend mit modernen Baustandards. Es liegt an einem wahrhaft privilegierten Ort — direkt an den Quellen des Pamisos und nur 15 Fahrminuten von Kalamata und dem internationalen Flughafen Kalamata — mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und einigen der schönsten Strände des Peloponnes.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit drei komfortablen Schlafzimmern und zwei Bädern, die großzügigen, praktischen Wohnraum bieten. Es steht auf einem rund 300 m² großen Grundstück mit Platz für Garten oder Außenbereich; zudem lassen sich bei Bedarf weitere ca. 50 m² bauen.

Da der Innenausbau kurz vor dem Abschluss steht, bietet das Haus die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach eigenem Geschmack zu gestalten — Küche, Fliesen, Sanitär und Farben selbst zu wählen. Mit einem überschaubaren zusätzlichen Budget wird daraus eine vollständig ausgebaute, hochwertige Wohnung, und der niedrige Einstiegspreis lässt klaren Raum für Wertsteigerung, sobald die Innenarbeiten abgeschlossen sind.

2024 renoviert

Die aufwändigen, teuren Arbeiten sind bereits erledigt

Neues gedämmtes Dach structure

Ein brandneues, fachgerecht gedämmtes Dach — der wichtigste Schutz für das gesamte Gebäude.

Energieeffiziente Aluminiumfenster windows

Durchgehend neue Aluminiumfenster, ausgewählt für Dämmung und Ruhe.

Neue Elektroinstallation wiring

Das Haus wurde vollständig nach aktuellen Standards neu verkabelt.

Neue Sanitärinstallation water

Durchgehend neue Wasserinstallation, bereit für Bäder und Küche.

Verstärkte Statik bones

Das Tragwerk wurde nach modernen Bauvorgaben verstärkt.

Platz zum Erweitern +50 m²

Möglichkeit, weitere ca. 50 m² auf dem Grundstück zu bauen, plus Platz für einen Garten.

Vollenden Sie es nach Ihrem Geschmack. Die baulichen und technischen Arbeiten — die aufwändigen und kostspieligen Teile — sind abgeschlossen. Es bleiben die Entscheidungen, die ein Haus zu Ihrem machen: Küche, Böden, Fliesen, Sanitär und Farben. Ein überschaubares Budget macht daraus ein fertiges Zuhause.

Lage

Ruhiges Dorf, alles in rund zwanzig Minuten erreichbar

Ammos village in Messinia surrounded by olive groves, aerial view
  • Quellen des PamisosKristallklare Quellen und Seerosen direkt vor der TürMinuten
  • Internationaler Flughafen Kalamata (KLX)Direkte Saisonflüge in ganz Europa~15 Min.
  • Stadt KalamataStrände, Hafen, Geschäfte, Restaurants, Krankenhaus~15 Min.
  • Strände am Messenischen GolfEines der saubersten Gewässer Griechenlandsin der Nähe
  • AthenMit dem Auto über die moderne Autobahn~2,5–3 Std.

Ammos, Messenien. In Karten öffnen →

Traditional wooden boat among white water lilies at the Pamisos River Springs, Messinia

Direkt vor der Tür

Die Quellen des Pamisos

Das Haus liegt an einem der Naturschätze Messeniens — den Quellen des Pamisos, des Hauptflusses der Region, der an den Hängen des Taygetos entspringt. Kaltes, glasklares Wasser, seltene weiße Seerosen, Platanen und ruhige Plätze für einen Spaziergang oder eine Bootsfahrt zwischen den Seerosen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Warum es sich lohnt

Ein Haus, drei gute Gründe

01

Ein Zuhause in Griechenland

Ein Haupt- oder Ferienwohnsitz in der Sonne, nah an Küste und Flughafen, zu einem Preis, wie man ihn am Mittelmeer kaum findet.

02

Eine kluge Investition

Niedriger Kaufpreis und klares Wertsteigerungspotenzial nach dem Innenausbau — in einer der am schnellsten aufstrebenden Regionen des Peloponnes.

03

Mieteinnahmen

Gut geeignet für die kurzfristige Ferienvermietung, mit dem Flughafen Kalamata, der die ganze Saison über Gäste bringt.

Fragen & Antworten

Was Käufer zuerst fragen

Wo liegt das Haus?

Im Dorf Ammos in Messenien, in der Region Peloponnes in Südgriechenland — etwa 15 Autominuten von der Stadt Kalamata und dem internationalen Flughafen Kalamata (KLX).

Was kostet es?

Der Kaufpreis beträgt 80.000 €, rund 519 € pro Quadratmeter. Das Objekt wird von Skouras Real Estate angeboten — kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.

Wie groß ist das Objekt?

Rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf einem etwa 300 m² großen Grundstück, mit der Möglichkeit, weitere ca. 50 m² zu bauen.

In welchem Zustand ist das Haus?

Es wurde 2024 baulich saniert: neues gedämmtes Dach, neue energieeffiziente Aluminiumfenster, neue Elektro- und Sanitärinstallation sowie ein verstärktes Tragwerk. Der Innenausbau steht kurz vor dem Abschluss, sodass Sie Küche, Fliesen, Sanitär und Farben selbst wählen.

Wie weit sind Flughafen, Strände und Athen?

Der internationale Flughafen Kalamata ist etwa 15 Autominuten entfernt, ebenso die Stadt Kalamata mit ihren Stränden und Angeboten. Athen liegt rund 2,5 bis 3 Stunden über die Autobahn entfernt.

Eignet es sich als Renditeobjekt?

Ja. Der niedrige Kaufpreis, die Wertsteigerung nach Fertigstellung und die Lage in einer aufstrebenden Region des Peloponnes machen es ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Kurzzeitvermietung.

Können ausländische Käufer Immobilien in Griechenland erwerben?

Ja. Käufer aus aller Welt erwerben regelmäßig Immobilien in Griechenland. Sie benötigen eine griechische Steuernummer (AFM) sowie einen Anwalt und Notar vor Ort — unkomplizierte Schritte, durch die Ihr Anwalt Sie führt.

Besichtigung vereinbaren

Kontaktieren Sie Ioannis Krideras von Skouras Real Estate für den genauen Standort und eine Besichtigung — vor Ort oder per Videoanruf.

Nennen Sie bei der Kontaktaufnahme bitte die Objektnummer 2297682 (Systemnummer 19711407).

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